Ключевыми вопросами были:
- кому принадлежит земля;
- как ее перевести в собственность жителей ЖК Измайловский 11;
- зачем ПИКу были нужны разрешения на действия с землей на ОСС-3;
Несколько соседей вступили в переписку с ДГИ Москвы и Росреестром, с целью выяснить статус земли. Не будем ходить далеко, приведем сразу несколько фрагментов ответов из письма Росреестра, которые позволяют понять статус.
Что всё это означает?
- Границы участка определены правом собственности Парк-Пресня.
- Для перевода земельного участка в собственность жильцов необходимы два условия: а) 100% всех жилых и нежилых помещений должны быть переданы собственникам, б) Должно быть выполнено межевание квартала. Или по решению суда.
- Выполнить межевание квартала может только ДГИ Москвы.
- После межевания Росреестр может переводить участок в собственность жильцов.
И вот в этой точке возникает тот клинч, который породил неизвестность в отношении статуса. ДГИ не размежевал квартал (наверно, потому что пока не разработал планировку для пустыря), но участок выделил и размежевал. Для сдачи дома этого оказалось достаточно. Сейчас ДГИ Москвы считает, что Росреестру достаточно информации для перевода земли собственникам. Делать что-либо ДГИ не намерен. Росреестр также не планирует ничего делать до момента, пока ДГИ не осуществит межевание квартала.
Сейчас двое соседей пробуют подать заявление от своего лица в ДГИ Москвы на формирование границ земельного участка. Но ожидается, что ответы будут отрицательные.
В этом случае останется единственный путь - идти в суд, и либо признавать участок размежеванным, либо обязать ДГИ провести такое межевание. Однако ДГИ уже окончательно отказался делать это, а Росреестр рекомендует идти в суд.
Фактически, сейчас необходимо дождаться формального отказа от ДГИ, после чего готовить обращение в суд. Для этого понадобятся деньги, и мы будет собирать их после разговора с юристами.
Другой вариант, кажется, УК заинтересована в оформлении земли в собственность дома. По крайней мере УК планирует вновь добавить в ОСС предложение наделить УК правами по переводу земли в общедомовое имущество.