Вопросы будут пополняться, поэтому интересующимся предлагаем проверять страницу раз в день. Новые вопросы будут добавляться в начало страницы.
Вопрос №5. Если не подписывать договор с УК при приемке, то что произойдёт? Кто будет оказывать услуги УК и как будет формироваться стоимость за ЖКХ?
Если коротко, то УК ПИК-Комфорт будет назначена городом по конкурсу. Тариф будет близок к муниципальному 28,08 р. УК должна будет выполнять все работы по постановлению 290 своевременно и качественно. Затем мы предложим ПИК-Комфорт провести ОСС, на котором выберем те доп. услуги, которые нужны жителям (будем вести диалог с УК по поводу цены и возможности контроля качества со стороны собственников).
Если говорить более подробно. Без обслуживания и УК мы не останемся 100%. Если мы не подписываем договор с УК, то УК будет назначена городом по конкурсу, тариф будет близок к муниципальному 28,08 р. Конкурс выиграет ПИК-Комфорт, т.к. они всегда выигрывают конкурс на своих домах (мы предлагали поучаствовать другим УК в конкурсе, но они отказались, т.к. это не имеет смысла, выиграет ПИК-Комфорт).
Самое большое заблуждение, в которое хочет нас заставить поверить УК - что договор нужен. На самом деле нет. Есть постановление правительства 290, где прописан муниципальный тариф 28,08 р./кв.м. и что мы за него получаем (стандартный перечень: уборка МОПов, снега, техническое обслуживание и т.д. ). Наш договор – это переписанное постановление 290 + доп.услуги . При этом договора с УК может и не быть - вы по закону обязаны платить ЖКУ а они должны обслуживать дом. Договор нужен только для того, что бы УК могла брать больше, чем прописано в постановлении правительства, а именно 82 р./кв.м.
С 1 марта 2021 года УК обязана ежедневно мыть полы на всех этажах по СанПиН 2.1.3684-21. В связи с этим не понятно, на каком основании нам предлагают оплачивать дополнительную уборку.
Если будет проведено ОСС, то его решение «сильнее», чем решение конкурса (т.к. жители сами, добровольно, выбрали УК, тариф и условия). Поэтому ПИК проводит ОСС и убеждает жителей голосовать – чтобы навязать нам свои условия.
Если нам удастся сделать так, чтобы первое ОСС не состоялось, то дальше возможно 2 варианта:
- Наиболее вероятный. ПИК-Комфорт понимает, что им не выгодно идти на конкурс и брать дом по муниципальному тарифу и наконец то начинает прислушиваться к жильцам. Совместно с ПИК-Комфорт делаем повестку для нового ОСС, где будут более прозрачные тарифы. Т.е. не 29 руб/м2 (муниципальный) и не 80-90 руб/м2 (как ПИК-Комфорт хочет сейчас), а 50-60 руб/м2 (приемлемый и для нас, и для них, с нормальным набором услуг).
- ПИК-Комфорт выигрывает конкурс по муниципальному тарифу 29 руб/м2. Тариф им не очень интересный и УК будет пытаться сделать новое ОСС с мыслью поднять тариф. Так было на Черняховского 19, где диалог с жителями ПИК-Комфорт начала только после второго не состоявшегося ОСС. Но тут у нас так же есть возможность влиять, чтобы получить не 80-90 руб/м2, а 50-60 руб/м2.
Вопрос №4. УК говорит, что я обязан подписать договор. Это так?
Нет, не так. Если вас не устраивает договор, самое страшное - это наличие вашей подписи на нем. Это безоговорочно означает ваше добровольное согласие на все условия. При этом даже если ОСС закончится не в пользу жильцов, и договор по п.8 ОСС за вас подпишет Д.Привезенцев, отсутствие вашей подписи имеет гораздо больше выгод для вас лично, чем добровольное согласие на все условия в предлагаемом договоре.
Принудить к подписанию договора - нельзя. Это может сделать только суд, но правовая позиция УК здесь настолько слаба, что ПИК-Комфорт не пойдет на это. И вновь рекомендуем ознакомиться с этой статьей.
Вопрос №3. А разве при первой оплате коммунальных услуг УК, договор не считается автоматически подписанным?
Нет, не считается, хотя УК всегда утверждает обратное, ссылаясь на действительно имеющийся в гражданском праве принцип: факт оплаты является акцептом договора. Этот принцип его наблюдаем в обычной жизни, когда платим, например, за батон хлеба. Чек - это инструмент акцепта договора между магазином и покупателем.
В случае с квартплатой - не так. Эти отношения регулируются не гражданским законодательством, а жилищным кодексом. И жилищный кодекс однозначно говорит:
- Договор с УК заключается на основании проекта договора, утверждаемого ОСС.
- Поскольку дом не может существовать без платежей на его обслуживание, собственники должны платить, но по муниципальным тарифам.
Есть только два случая, который переводит отношения между УК и жильцом из отношений, регулируемых жилищным кодексом, в отношения, регулируемые гражданским кодексом:
- Когда договор заключен добовольно УК и жильцом. Поэтому не подписывайте договор раньше времени! Тем самым вы добровольно согласитесь на условия ПИК-Комфорт, и уже не важно будет как вы проголосуете или не проголосуете.
- Когда ОСС приняло решение о смене УК. В этом случае УЖЕ подписаный договор становится гражданским, и физическое лицо вправе изменить его или расторгнуть его.
Ну и в целом, рекомендуем ознакомиться с неплохой заметкой, которая пишет об этом простым языком.
Вопрос №2. Уважаемая инициативная группа. Объясните вашу позицию в отношении оплаты коммунальных услуг? Что Вы предлагаете собственникам делать, когда они получат ЕПД?
Платить. Платить вы обязаны, даже в отсутствии договора с УК.
- Закон исходит из того, что дом не может остаться без оплаты коммунальных услуг и содержания.
- Поэтому собственники, даже при отсутствии договора с УК должны платить.
- Оплота происходит по муниципальным тарифам.
- Сейчас агентом по сбору средств выступает ПИК-Комфорт, как организация, назначенная застройщиком до момента проведения ОСС (окончание 30.06.2021), либо конкурса, проводимого управой (окончания 27.04.2021).
Вопрос №1. Правильно ли указаны рекомендованные сроки отправки заявления в ГЖИ с 1 по 12 мая? То есть собрание 12 апреля, а направить я должна спустя какое-то время?
Ошибки нет. Идеально было бы отправить сообщение ближе к концу голосования (у нас дата окончания 30 июня 2021 г.). Но нужно сделать так, чтобы формально ГЖИ не говорила, что данное заявление пришло поздно. По закону, у госучреждения есть 30 календаных дней на ответ. Поэтому оптимально оправить 30 июня - 30 дней + запас в 1 неделю. Исходя из этого решили, что интервал 1-12 мая - оптимальный. Самый поздний срок отправки заявления - 30 мая 2021 г.