4 марта 2021 года в ходе обсуждения вопросов управления ЖК Измайловский 11 в чате жильцов была создана инициативная группа, в которую сейчас входят 20 чел. Если вы – инициативный житель, имеете опыт, навыки или желание помогать – пишите в телеграмме Ирине (@irina_voinova).
Цели инициативной группы
Целью инициативной группы не является смена УК ПИК-Комфорт. Главная цель - создание условий, мотивирующих ПИК-Комфорт качественно выполнять свою работу, а жильцам - позволяющих произвести смену УК с разумными усилиями и временными затратами, если работа будет выполняться некачественно.
Что делаем прямо сейчас
Инициируем диалог с руководством ПИК-Комфорт (созвонились с ними, договорились о направлении им наших предложений во вторник, 9 марта 2021 года). Планируем направить такие требования:
- Заключение договора с ПИК-Комфорт на 1 год без автопролонгации.
- Исключение из акта приемки-передачи квартиры или машиноместа требования заключения договора с УК (п. 6)
- Включение в договор УК права собственников требовать обоснования стоимости услуг в объеме, позволяющем проводить сравнение цен и условий с другими компаниями на рынке, оказывающими схожие услуги и регулярной прозрачной отчетности по тратам
- Включение в договор права собственником требовать смены подрядчиков управляющей компании в обоснованных случаях
- Изменение порядка информирования собственников: размещение уведомлений на онлайн-сервисах, позволяющих фиксировать время размещения объявления, аутентичность текстов и пр. С обязательным дублированием на информационных щитах дома
- Электронное голосование ОСС через госуслуги, когда это будет реализовано
- Так как от личного общения они предпочли уклониться, предлагаем им дальнейшее общение в чате телеграмма
- Предоставление до подписания договоров с УК ПИК-Комфорт детальной информации о составе работ и их периодичности по каждой строке будущих платежей.
Что может помочь?
В инициативной группе нет людей с опытом и юридической экспертизой в области грамотного взаимодействия с управляющими компаниями. Поэтому мы считаем необходимым привлечь внешнюю экспертизу. Есть два варианта:
- Привлечение юриста для корректировки договора таким образом, чтобы он в большей мере отражал интересы собственников. Данный вариант будет реализован при готовности собственников оплатить такую работу (условия выясняем)
- Привлечение иной УК, готовой предоставить свое Коммерческое предложение и типовые условия, которые мы можем использовать в диалоге с ПИК-Комфорт.
Пояснение по п.2. Маленькие компании не имеют достаточно ресурсов для этого, а крупные не захотят участвовать, поскольку среди них существует негласная договорённость не отнимать дома друг у друга. Если кто-то знает об УК, которых выбрали жильцы других ЖК как альтернативу ПИК-Комфорт, просьба сообщить. Инициативная группа с удовольствием свяжется с ними для получения Коммерческих предложений. Чем больше их будет - тем сильнее будет позиция жильцов
Повторимся: не идет речь о смене УК прямо сейчас. Мы хотим получить от других УК коммерческое предложение, которое мы сможем использовать сейчас в переговорах с ПИК-Комфорт (ставки, суммы, предложения). Использование этого, или иного КП через год будет зависеть от качества работ ПИК-Комфорт.
Еще важна помощь от каждой секции. Желательно, чтобы в инициативной группе присутствовал хотя бы один человек из каждой секции.
Что делать сейчас?
Есть три варианта:
- Подписывать все документы, предлагаемые УК. Минусы: в течение 3-х лет будет практически невозможно сменить УК (а это срок гарантии ПИК на все). Условие автопролонгации невыгодно, поскольку любая затяжка времени при проведении ОСС для смены УК будет проводить автоматически к продлению договора еще на 3 года. Предлагаем НЕ делать так.
- Голосовать против в опроснике, выдаваемом вместе с актом приемки квартиры. Однако на этом этапе – для ПИК важны не голоса, а кворум: 50% собственников по площади (а у них реновация и все машиноместа, может еще коммерция). Предлагаем НЕ делать так.
- Не голосовать (подписывать акт приемки, но не подписывать заочное решение ОСС и не подписывать договор с УК). В этом случае, риск не набрать кворум создает дополнительные точки давления на ПИК-Комфорт, а значит – больше возможностей для компромиссов. Предлагаем именно этот вариант.
В варианте 3, очень важно будет потом в ГЖИ запросить копии протоколов голосования по себе (можно через Госуслуги, пошаговая инструкция будет позже), поскольку инициативные группы в других ЖК говорят о большом количестве случаев «нарисованных» опросников ОСС. Но доказать то, что вы не голосовали легче, чем заказывать на всех почерковедческую экспертизу о том, что вы голосовали против, а ваш голос подделали.
Итого, еще раз, обозначим ГЛАВНУЮ ИДЕЮ
Речь не идет о смене УК ПИК-Комфорт в ЖК Измайловский 11. Сейчас необходимо сделать так, чтобы в договор и прочие документы были внесены изменения, позволяющие собственникам управлять УК, а не наоборот. Чтобы через год мы могли оценить качество управления МКД, и принять обоснованное решение о продолжении работы с ПИК-Комфорт.
ЖК Измайловский 11