По результатам экспертизы можно сделать следующие выводы:
- Способ не дает 100% гарантии исключения бланка ОСС из кворума. Но в целом - способ может оказаться действенным, особенно если таких заявлений будет много.
- Дата 1-12 мая "забракована". Высокий шанс, что пока не сдаг протокол ОСС, ГЖИ ответит формально, что в отсутствии протокола ОСС обращение рассмотреть не представляется возможным. Рекомендовано отправлять заявление в период с 15 по 20 июня
- Отсутствие явно выраженного требования предоставить письменный ответ.
В этой связи, мы предлагаем вторую версию алгоритма, который должен повысить наши шансы на успех. После алгоритма мы еще раз объясним, почему это важно.
Алгоритм действий:
- Зайти на сайт электронной приемной мэра Москвы (должна быть учетная запись на сайте mos.ru) в период времени с 15 по 20 июня 2021 года.
- Выбрать "Выбрать Государственная жилищная инспекция города Москвы".
- Поставить галочку "Обращение должностному лицу" и выбрать Кичикова Олега Владимировича.
- Заполнить все поля (ФИО, адрес и пр.). Наш почтовый индекс - 105037.
- В поле суть вопроса указать: "По вопросу неучастия в общем собрании собственников МКД по адресу "г. Москва, ВАО, район Измайлово, Измайловский проезд, д. 5А"
- В поле "Содержание обращения указать":
Уважаемый Олег Владимирович!
В ЖК «Измайловский 11» (г. Москва, ВАО, район Измайлово,
Измайловский проезд, д. 5А) управляющей компанией ООО «ПИК-Комфорт» было объявлено общее собрание собственников (далее - ОСС) с датой начала 12 апреля 2021 г. В повестку были включены вопросы, которые с жителями не обсуждались. От инициативной группы дома были собраны и направлены в УК предложения по дополнению повестки общего собрания собственников, которые не были приняты.
Таким образом, предложенная компанией ООО «ПИК-Комфорт» повестка не отражает мои интересы, как собственника помещения №____ и машиноместа №____ в упомянутом выше многоквартирном доме. В связи с этим, мною принято решение не участвовать в ОСС, инициированном с 12 апреля 2021 года. В случае поступления в ГЖИ бланка ОСС, начавшегося 12.04.2021, и голосующего площадью помещения №____ и машиноместа №____ прошу исключить его из расчета общего подсчета голосующей площади помещений собственников МКД. Также прошу, предоставить письменный ответ в установленные сроки:
1. О поступлении в адрес ГЖИ бланка ОСС, начавшегося 12.04.2021, и голосующего площадью помещения №____ и машиноместа №____.
2. В случае положительного ответа по п.1., сообщить Ваше решение об исключении данного бланка из общей площади, принявшей участие в ОСС, начавшемся 12.04.2021.
Конечно, если машиноместа нет - просто удалите его из текста.
А теперь поясним, почему важно выполнить то действие, которое описано ниже?
В СМИ неоднократно встречается информация, что в ряде регионов и ЖК отмечались факты голосования компанией "ПИК-Комфорт" за отсутствующих собственников (пример). В прошлом году в Рязани по этому поводу даже было возбуждено уголовное дело. Дополнительно, нам стало известно о нескольких случаях в нашем ЖК, что соседям грозились не передать ключи от квартир, пока не будет подписан бланк ОСС.
Наша цель - вызвать ПИК-Комфорт на диалог. К сожалению, несколько попыток не увенчались успехом. Мы посмотрели опыт других ЖК, где удалось наладить диалог, и поняли, что этому предшествовал этап отсутствия кворума на ОСС ПИК-Комфорт. Поэтому инициативная группа и предложила рекомендации, направленные на то, чтобы ОСС не состоялся.
Одна из рекомендаций - написать заявление в ГЖИ о том, что вы не планируете принять участие в ОСС. Этим мы добиваемся следующих очень важных моментов:
- Есть практика, описанная в Интернете. Сотрудники ГЖИ, получив бланк и заявление, должны принять решение - что из них признать. Но поскольку все мы люди, то самое простое (читай - безопасное для себя) решение - это исключить такой протокол из кворума.
- Мы полагаем, что сотрудники УК тоже читают сайт и видят наши рекомендации. И чем больше собственников напишут заявление о неучастии, тем больше для них рисков в манипуляции бланками.
Итак, если вы:
- Собственник, который не планирует голосовать на ОСС, допускает возможность "голосования за себя", и хочет помочь достичь упомянутого результата,
- или собственник, кто ранее уже подписал бланк ОСС, и хочет, чтобы голос, собранный в рамках "опроса ПИК" не был использован на ОСС,
- или собстенник, который был вынужден подписать бланк под угрозой не передать ключи,
то убедительная просьба последовать алгоритму, описанному в статье.