На пошедшей неделе инициативная группа нашего ЖК активно изучала опыт других ЖК, общалась с их инициативными группами, чтобы перенять полезный опыт, и не совершать бесполезных шагов. Готовятся рекомендации, что делать 12 апреля, и как себя вести.
В этом дайджесте хотим ответить на вопрос, который часто слышим: "Вы хотите переиграть ПИК? Это утопия, и никому это не удавалось!"
Это действительно так, но нам удалось найти ряд ЖК, где некоторые успехи были достигнуты. Об этих случаях пойдет рассказ ниже.
1. ЖК Черняховского 19
Данный ЖК интересен тем, что наиболее близок по конструкции домов и общему имуществу к нам - ЖК Измайловский 11. В доме 1098 квартир. Инициативная группа весьма активная. За два года работы удалось:
- Провести собственное ОСС, на котором удалось сменить УК "ПИК-Комфорт" на УК "Цеппелин". Однако УК "Цеппелин" в неизвестных инстанциях было рекомендовано отказаться от обслуживания дома. Затем данная ситуация была использована для информационных атак на членов инициативной группы (плохие организатоы)
- Были проведены переговоры с другой УК, но та отказалась, узнав, что речь идет о ПИК-Комфорт.
- Одновременно с этим, инициативная группа смогла добиться отсутствия кворума на двух ОСС, организованных застройщиком и УК. Это привело к тому, что ПИК-Комфорт был вынужден пойти на переговоры с инициативной группой и пересмотреть тарифы.
- Результат - положительный: тариф базовый + допуслуги снижен с 92 до 65 руб/м2
2. ЖК Митинский парк
ЖК расположен в Подмосковье. Введен в эксплуатацию летом 2019 года. В октябре был проведен ОСС, подобный нашему.
- Инициативной группой был осуществлен альтернативный подсчет голосов, не совпавший с подсчетом управляющей компании. Результатом стал иск в суд.
- В ноябре 2020 года было проведено внеочередное ОСС, организованное инициативной группой. Выносились вопросы выбора другой УК, утверждение состава Совета дома.
- Были проведены судебные заседания, в ходе которых ПИК-Кофморт был вынужден показать итоговые протоколы ОСС. Выяснилось, что застройщик голосовал проданными, но не переданными дольщикам площадями.
- В декабре 2020 года по результатам ОСС, организованного инициативной группой в корпусе 2, была выбрана УК "Заботливая". В ОСС приняло участие 63% от общей площади, "за" из них проголосовали 87%. Итоговый результат: "за" - 55% от общей площади корпуса.
- Результат - условно положительный: удалось сменить УК. Но сам процесс смены не завешен, на смену ушло почти 1,5 года.
3. ЖК Заповедный уголок
ЖК «Заповедный уголок» находиться в СВАО, сдан в 2011 году. Долгое время там была УК ПИК-Комфорт, которая в какой-то момент перестала удовлетворять требованиям жителей. Два корпуса решили сменить УК.
- д.16, корп.3 (144 квартиры): жильцами было проведено общее собрание об избрании районного ДЕЗ вместо ПИК-Комфорта и создании Совета дома. ПИК-Комфорт подал в суд и проиграл и в Бабушкинском районном суде и в Мосгорсуде, после чего создал поддельный протокол, что их, якобы, снова выбрали. Совет дома объявил о проведении внеочередного ОСС с датой, позднее даты "ПИК-Комфортовского" в повестке которого, в том числе был вопрос о подтверждении выбора ДЕЗ управляющей организацией. То есть дата итогового протокола собрания, проводимого Советом дома, была позднее, чем дата протокола от ПИК-Комфорта. По закону действующим считается более поздний протокол. Дом перешел под управление ДЕЗ района Южное Медведково.
- д.18, корп.3 (120 квартир) по ул. Заповедная: посмотрев на борьбу д.16, корп.3, в этом доме нашли более быстрый способ отказаться от ПИК-Комфорта. Так как весь корпус был коммерческим, соседи организовались быстрее и создали ТСЖ, а в устав заложили выбор управляющей организации решением Правления. После регистрации ТСЖ, правление приняло решение о выборе другой управляющей организации. Все суды ПИК-Комфорт проиграл.
- Результат - положительный: ПИК-Комфорт оказался не всесилен
Это только три примера, которые мы показали в сокращенном формате. Но нм известно и много других случаев, когда ЖК удавалось менять УК ПИК-Комфорт".
- Мытищи, ЖК Трудовая 22 (ПИК-Комфорт на Домжилсервис)
- 38 домов р-на Бескудникова (ПИК-Комфорт на Жилищник)
Итого, всё возможно. Как уменьшение тарифа, так и смена УК. Что нужно делать для того, чтобы нас, жителей ЖК Измайловский 11, УК услышала и вступили в диалог?
- Понимать, что изменения возможны только при активном участии жильцов и единой нашей позиции.
- 5-6 апреля здесь, на сайте, и в чатах будут опубликованы рекомендации инициативной группы по участию и поведению в отношении ОСС 12 апреля. Мы надеемся, что агрегируем лучший опыт, и предложим наиболее удобное для жильцов решение.
- Подключаться к закрытым чатам секций.