Совет дома, Инициативная группа

Комментарии к бланку ОСС

Давайте представим, что на ОСС, который стартует 12 апреля, все проголосуют "за". Что это будет означать, кроме высокого тарифа на уровне домов бизнес-класса? Давайте посмотрим на каждый пункт внимательно.

Примечание: чтобы сэкономить время, приводим только самые важные пункты.

Вопрос №4. Выбрать ООО "ПИК-Комфорт" в качестве управляющей организации для управления многоквартирным домом
Комментарий: Управляющая компания для нашего ЖК будет выбрана по результатам открытого конкурса № 190321/3154858/01 от 19.03.2021, даже если ОСС 12 апреля не состоится. То есть дом без обслуживания не останется. Перейти на объявленный конкурс.

Вопрос №5. Утвердить размер платы за содержание помещения в многоквартирном доме в размере, установленном органом местного самоуправления на соответствующий год для соответствующей категории многоквартирных домов с аналогичной данному многоквартирному дому степенью благоустойства. Плата за содержание помещения не включает в себя расходы на холодную и горячую воду, электроэнергию, водоотведение и тепло, потребляемые в целях содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Комментарий: Основа коммунальных платежей – это муниципальный тариф, который установил город. По нему и в идеале бы платить. А уже на последующих ОСС выбирать нужные нам услуги с четким описанием, стоимостью и регламентом оказания, позволяющим контролировать полноту и качество услуг.

Вопрос №7. Утвердить условия договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО "ПИК-Комфорт" сроком на 3 (три) года с последующей пролонгацией и заключить его с ООО "ПИК-Комфорт"
Комментарий: Управляющая компания фиксирует дополнительные услуги в договоре управления многоквартирным домом и в бланке голосования ОСС. Если подписан договор с управляющей компанией, то все дополнительные услуги необходимо будет оплачивать вне зависимости от решения в бланке голосования ОСС, поскольку это будет просто гражданский договор между физическим лицом (вами) и юридическим (ПИК-Комфорт).

Вопрос №8. Уполномочить Привезенцева Дмитрия Владимировича, действующего на основании доверенности б/н, от 04.03.2021 г., от собственника квартиры №406, находящейся в многоквартирном доме, полномочиями по подписанию от имени собственников помещений в многоквартирном доме договора управления, утвержденного решением данного общего собрания собственников с управляющей компанией "ПИК-Комфорт".
Комментарий: Этим пунктом вы доверяете незнакомому человеку подписать договор за вас, что приведет к последствиям, указанным в п.7, а именно - к непрозрачным платежам по максимальным ценам, в течение трех лет, без возможности контроля качества оказываемых услуг.

Вопрос №9. Утвердить размещение оборудования сетей доступа в Интернет и цифрового телевидения в местах общего пользования многоквартирного дома для оказания соответствующих услуг.
Комментарий:
  1. Проектная документация уже содержит информацию о построенной сети дочерней компании ПИК - ООО "Loveit", поэтому нам предлагается утвердить то, что уже и так есть.
  2. Помимо высоких (монопольных) тарифов, мы будем оплачивать электроэнергию, потребляемую оборудованием ООО "Lovit" через общедомовые приборы учета, что делает для нас Интернет от Loveit еще более дорогим.

Вопрос №10. Наделить управляющую организацию ООО "ПИК-Комфорт" полномочиями от имени собственников помещений в многоквартирном доме на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе договоров на установку и эксплуатацию вендинговых аппаратов, рекламных конструкций, размещению рекламных стендов в местах общего пользования в интересах собственников помещений в многоквартирном доме. Управляющая организация имеет право по решению Совета (при наличии Совета многоквартирного дома, при отсутствии - по решению общего собрания собственников) направлять денежные средства, полученные по данным договорам, на содержание общего имущества многоквартирного дома, и прилегающей к нему территории, при этом денежные средства распределять следующим образом:
  • 40% направляются на нужды благоустройства по решению Совета (при наличии Совета многоквартирного дома, при отсутствии - по решению общего собрания собственников);
  • 60% направляются для оплаты налогов и расходов управляющей организации связанных с обслуживанием по заключенным договорам.
Комментарий:
  1. ПИК-Комфорт будет сдавать общедомовое имущество в аренду, и "на 60% выручки" расплачиваться по налогам и другим расходам. Однако эти расходы уже включены в без того высокие тарифы, которые предлагается утверждать на ОСС. Скорее всего прибыль от сдачи МОП в аренду будет направляться в прибыль УК.
  2. Декларируется, что 40% полученных денежных средств будут направляться на благо дома, но механизма контроля этого ПИК-Комфорт не предлагает.
  3. В МОП либо на крышу ЖК могут установить различное оборудование. Коммунальные услуги на его содержание (электричество, вода) лягут на жильцов, т.к. оплата за коммунальные услуги будет начисляться исходя из показаний общедомовых приборов учета за минусом показаний индивидуальных приборов. ПИК-Комфорт механизма этого не предлагает.

Вопрос №13. Утвердить ставку за дополнительную услугу "Вывоз строительного мусора", оказываемую в соответствии с регламентом предоставления услуги, в размере:
  • 5,50 руб. с кв. м. общей площади помещения ежемесячно для помещений с отделкой;
  • 9,32 руб. с кв. м. общей площади помещения (кроме кладовых помещений) ежемесячно для помещений без отделки.
Комментарий:
  1. В договоре управления многоквартирным домом отсутствует срок ограничения по времени вывоза строительного мусора, т.о. оплата будет производиться на протяжении всего срока заключения договора (3 года с автопролонгацией). После пролонгации договора тариф на строительный мусор тоже продлевается. Отменить данную услугу можно будет только по результатам дополнительного ОСС.
  2. В предложенной формулировке плата за вывоз мусора в течение 3-х лет будет взиматься также за машиноместа, ремонта которых, очевидно, никто не делает.
  3. Нет механизма изменения регламента. После ОСС можно его изменить в худшую для нас сторону, без уменьшения стоимости.

Вопрос №14. Утвердить ставку за дополнительную услугу "Обеспечение безопасности" в размере 22,35 руб. с кв. м. общей площади помещения, машино-места ежемесячно, оказываемую в соответствии с регламентом предоставления услуги.
Комментарий:
  1. ПИК-Комфорт не прикладывает к договору/бланку голосования ОСС регламент по дополнительным услугам. Данные регламенты направляются отдельно по запросу собственников. После окончания ОСС  ПИК-Комфорт может изменять регламенты достаточно свободно без согласования с жильцами
  2. Пример ЖК Оранж Парк на практике ряда корпусов, после заселения: охрана застройщика менялась на охрану от УК. Сначала жильцы видели охрану, которая работала хорошо. После подписания протоколов ОСС, охрана ушла. На вопрос жителей: «А как так?» - было сказано: «Это была охрана от застройщика, а у нас другой состав и объем работ». В регламентах от УК ответственности охранников нет. Если нужно обезопасить имущество, УК рекомендует ставить личные видеокамеры.
  3. Есть опыт других УК, где данная плата берется с квартиры, что более логично. Усилия по охране 4-х комнатной квартиры точно такие же, как по охране 1-комнтаной квартиры.

Вопрос №16. Утвердить ставку за дополнительную услугу "Содержание придомовой территории (включая содержание шлагбаума)" в размере 11,66 руб. с кв. м. общей площади помещения, машино-места ежемесячно, оказываемую в соответствии с регламентом предоставления услуги.
Комментарий: Содержание придомовой территории в летний и зимний период входит в муниципальный тариф. Нам необходимо обслуживание только шлагбаума. Учитывая, что в доме 54 тыс. кв. м. (без учета машиномест), то годовая стоимость обслуживания шлагбаума составит 2 млн. руб.

Вопрос №17. Утвердить ставку за дополнительную услугу "Дополнительная уборка МОП" 5,90 руб. с кв. м. общей площади помещения,машино-места ежемесячно, оказываемую в соответствии с регламентом предоставления услуги.
Комментарий: Дополнительная ежедневная уборка входит в муниципальный тариф. По санитарным требованиям с 1 марта 2021 года уборка МОП должна проводиться ежедневно в соответствии с Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28 января 2021 г. № 3. Таким образом, данный тариф будет собираться с нас, но не использоваться для наших нужд.