Совет дома, Инициативная группа

Уведомление МЖИ о неучастии в ОСС, версия 3

Предложенная нами тактика уведомлений в МЖИ оказалась успешной и выиграшной. Кворум первого ОСС по выбору ПИК-Комфорт не состоялся. Важную роль в этом сыграли уведомления в Московскую жилищную инспекцию (МЖИ), о неучастии в ОСС, и исключения голоса из кворума.

Чтобы “добрать” голоса, ПИК-Комфорт объявил новый ОСС-3, который смешал с другим ОСС, важным для Жилого комплекса по забору.

При этом более 65% соседей две недели назад высказались в поддержку продолжения тактики срыва кворума, с целью принудить ПИК-Комфорт к диалогу. Для этого, мы должны еще раз повторить отправку в МЖИ уведомления о неучастии в новом ОСС-3. 

Расскажем еще раз, почему это важно. Одним из способов победы ПИК-Комфорт - возможные “рисования” бланков ОСС за собственников (пример доказанного судом случая). Для этого ПИК имеет все данные собственника и образцы его подписей, полученные при приемке квартиры . Или при сдаче бланка ОСС за забор. Соответственно, задача - сделать так, чтобы риски возможного “рисования” были для ПИК-Комфорт слишком велики.  

Если мы отправим рекомендуемое ниже уведомление в МЖИ, то ПИК-Комфорт не будет знать, за кого можно “рисовать” бланк с минимальным риском. Чем больше нас отправят уведомления, тем больше вероятность “попасть” в жителя, который написал в МЖИ. МЖИ конечно, может попробовать закрыть глаза на это. Но зачем им так делать в этой токсичной ситуации? Незачем. Поэтому скорее всего (и это подтверждается практикой), МЖИ просто исключит спорные бланки из кворума. 

Поэтому, если вы готовы придерживаться тактики “не дать собрать кворум и вновь предложить диалог ПИК-Комфорту”, рекомендуем, в период с 27.07 по 05.08.2021 отправить уведомление в МЖИ. Обязательно сообщите об отправке в закрытом чате или в личном чате представителю инициативной группы, чтобы мы понимали масштаб рассылки. 

Для отправки необходимо выполнить следующий алгоритм действий:
  1. Зайти на сайт электронной приемной мэра Москвы (должна быть учетная запись на сайте mos.ru) в период времени с 27 июля по 5 августа 2021 года.
  2. Выбрать "Выбрать Государственная жилищная инспекция города Москвы".
  3. Поставить галочку "Обращение должностному лицу" и выбрать Кичикова Олега Владимировича.
  4. Заполнить все поля (ФИО, адрес и пр.). Наш почтовый индекс - 105037.
  5. В поле суть вопроса указать: "По вопросу неучастия в общем собрании собственников МКД по адресу "г. Москва, ВАО, район Измайлово, Измайловский проезд, д. 5А"
  6. В поле "Содержание обращения указать": 

Уважаемый Олег Владимирович!

В ЖК «Измайловский 11» (г. Москва, ВАО, район Измайлово, Измайловский проезд, д. 5А) управляющей компанией ООО «ПИК-Комфорт» было объявлено повторное общее собрание собственников (далее - ОСС) с датой проведения с 19.07.2021 по 31.07.2021. Новое ОСС полностью повторяет аналогичное, которое проводилось с 12.04.2021 по 30.06.2021. Прошлое ОСС не собрало кворум, однако в установленные законом сроки итоги голосования так и не были опубликованы. 

В повестку повторного ОСС включены вопросы, которые с жителями не обсуждались. От инициативной группы дома были собраны и направлены в УК предложения по дополнению повестки общего собрания собственников, которые не были приняты. Предложения о встречах и обсуждении состава вопросов также не были приняты. 
Таким образом, предложенная компанией ООО «ПИК-Комфорт» повестка не отражает мои интересы, как собственника помещения №____ и машиноместа №____ в упомянутом выше многоквартирном доме. В связи с этим, мною принято решение не участвовать в ОСС по выбору управляющей компании и утверждению тарифов, проходящем в период 19.07 - 31.07.2021. 

В случае поступления после 10.08.2021 в Московскую жилищную инспекцию бланка ОСС, начавшегося 19.07.2021 и закончившегося 31.07.2021, и голосующего площадью помещения №____ и машиноместа №____ прошу исключить его из расчета общего подсчета голосующей площади помещений собственников МКД. Также прошу, предоставить письменный ответ в установленные сроки, но не ранее 12.08.2021:
1. О поступлении после 11.08.2021 в адрес Московской жилищной инспекции бланка ОСС, начавшегося 19.07.2021, и голосующего площадью помещения №____ и машиноместа №____.
2. В случае положительного ответа по п.1., сообщить Ваше решение об исключении данного бланка из общей площади, принявшей участие в ОСС проходившем с 19.07 по 31.07.2021.
3. Предоставить мне все имеющиеся в распоряжении Московской жилищной инспекции бланки (бюллетени, решения собственников), на которых может быть какая-либо подпись за принадлежащий мне объект недвижимого имущества. 

Обращаю внимание, что ПИК-Комфорт, по инициативе застройщика, инициировал одновременно другое ОСС с 15.07 по 31.07 по вопросу установки внутридомового ограждения (решение (бланк) ОСС на 1 листе, из 6 вопросов). К данному ОСС возражений не имеется, мною принято решение об участии в нем. 

Если вы решили не принимать участие в ОСС-2 (забор), то последний абзац нужно удалить.

Если вы уже подписали и отдали бланк ОСС-3 (выбор УК), но решили, что сделали это напрасно (или были введены в заблуждение менеджерами ПИК-Комфорт), то тоже имеет смысл отправить это уведомление. МЖИ не будет заниматься графологическими экспертизами, им гораздо проще исключить голос из подсчета результата.