- 25-30% квартир - это инвесторы, которые покупают квартиры для перепродажи в случае роста. Этот процент фигурирует во многих аналитических отчетах по недвижимости Москвы. Поскольку все-равно квартиру продавать, принимать участие в жизни дома для них резона нет.
- 14% квартир - реновация по договору соцнайма, где собственником является город. Он обычно не голосует.
- Летом в отпуск уезжает 30-35% москвичей (данные за 2015 год и 2020 год практически одинаковы, пандемия не уменьшила число отпускников). Для оценки допустим, они делятся равномерно по месяцам лета и в июле отсутствовало 10%.
- В чате мы видели, что есть 10-15% собственников, кто забор не хочет. Можно предположить что они участвовали, но голосовали против, но наверняка были и те, кто не принял участие в ОСС. Давайте с очень большой натяжкой примем число таких жителей в 5%.
- Есть еще собственники которые по разным причинам просто не появляются ЖК, но ввиду сложности их оценки количественно оценивать не будем.
- Есть еще какое-то количество машиномест, не купленных, либо не переданных собственникам. Но это тоже сложно оценить, поэтому в цифрах учитывать не будем.
Итого, 25% + 14% + 10% + 5%, это 54% собственников (и это минимальная оценка) это те, кто не принял участие в голосовании. Заметим, что это лишний раз подтверждает невозможность набора 51% на ОСС за ПИК-Комфорт. Кстати, кто не запросил подтверждение своего участия, просьба это сделать по инструкции в конце статьи.
Таким образом, кворум в 47% в ОСС по забору выглядит честным и обоснованным.
Что это означает? Что проводить ОСС по забору имеет смысл после а) окончания сезона отпусков, б) после заселения большего числа жителей, в) после передачи всех квартир и машиномест. Скорее всего оптимальный срок, конец октября - ноябрь.
Но задача все равно выглядит чрезвычайно сложной. 25% инвесторов + 14% города уже составляют 39%, что делает проведение ОСС, где требуется 66,3% голосов “за”, практически невозможным. Потребуются обращения к городу с просьбой проголосовать (или хотя бы принять участие в кворуме с голосом “воздержался”), и точечная работа (поиск) собственников-инвесторов. Было бы здорово, если бы вы, собственники нашего МКД, если имеете соседей, кто не начал ремонт, и случайно пересечетесь с ними, брали бы контакты. Это очень пригодится.
Всех беспокоит - вынесет ли префектура предписание о демонтаже забора? Мы подняли этот вопрос на встрече в префектуре, обратились лично к префекту с просьбой дать нам время для появления условий, когда кворум в принципе будет возможно собрать. Плюс были обращения в префектуру по этому вопросу по линии Елены Янчук. Префект ВАО дал поручение ПИК-Комфорту разобраться в ситуации. Но на прямую просьбу не сносить забор префект не ответил ни да, ни нет.
Это означает, что риски сохраняются. Но при таком обострении вопроса, все-таки полагаем, что предписание о сносе забора уже не будет восприниматься как формальная бумажка, подготовленная помощниками, и которую нужно подписать в числе других. Скорее всего, вопрос будет рассматриваться с большим вниманием, либо будет заморожен, поскольку жестких требований по срокам выдачи предписания в нормативных документах нет.
Резюме:
- ОСС по забору нужен, но математически пока невозможен. Возможно, будет предпринята попытка еще одного ОСС в конце октября-ноябре.
- Если придется его проводить - очень важна досягаемость тех собственников, которые купили квартиры для перепродажи. Очень просим взять телефоны своих соседей, кто не начал ремонт, либо говорил о планах сдавать квартиру.
- Риски сноса забора есть. Префект на просьбу не сносить забор в течение года-полутора, не сказал ни “да”, ни “нет”.
- Поднятая волна по забору, и отсутствие жестких требований в нормативной базе г. Москвы по срокам и обязательствам выдачи предписаний о сносе, дает основания рассчитывать на негласное замораживание ситуации.