Совет дома, Инициативная группа

А что, собственно, мы хотим добиться?

Последние дни многие из нас получают звонки из ПИК-Комфорт с настойчивой просьбой проголосовать. Хоть “за”, хоть “против”, но очень настойчиво. Причины - понятны. Математика уже в пользу того, что кворума не будет (цифры и расчеты мы покажем, но после появления утвержденного протокола ОСС). 

Вновь рекомендуем: 
  • Не заполняйте бланки.
  • Не подписывайте бланки. 
  • Не участвуйте в ОСС.  

А сейчас на примерах покажем, почему голосовать нельзя. За последние несколько дней, из закрытых чатов нам был задан важный вопрос - а что такого в тарифах ПИК-Комфорт? У нас непростой дом, и повышенный платеж - это нормально. 

Проверим это? Ведь даже когда мы выбираем кухню, или машину, мы не подписываем безоглядно то, что нам дает менеджер. Мы анализируем Интернет, спрашиваем знакомых, делаем осознанный выбор. 

Вот и давайте посмотрим, на примере двух предлагаемых тарифах - что же мы “выбираем”? 

В предлагаемой повестке есть два вопроса: 
  • Вопрос №14. Утвердить ставку за дополнительную услугу "Обеспечение безопасности" в размере 22,35 руб. с кв. м. общей площади помещения, машино-места ежемесячно, оказываемую в соответствии с регламентом предоставления услуги.
  • Вопрос №16. Утвердить ставку за дополнительную услугу "Содержание придомовой территории (включая содержание шлагбаума)" в размере 11,66 руб. с кв. м. общей площади помещения, машино-места ежемесячно, оказываемую в соответствии с регламентом предоставления услуги.

Начнем с безопасности. Голосующая площадь - 65707 м2. 65707 x 22,35 = 1 468 551 рублей. Теперь попробуем повыбирать аналогичные услуги в Интернете. Для этого зайдем в Google, и наберем в поиске “чоп охрана жилых домов”. Берем первые три ссылки.  Стоимость одного 1 невооруженного поста. 
https://www.chopvitayz.ru/ohrana-obektov/mnodokvartirnyh-domov.html - 95000 руб/мес.
https://www.avan-guard.ru/services/ohrana-obektov/zhilogo-doma/ - 90000 руб/мес. 
https://kontur-gr.ru/services/ohrana-obektov/ohrana-zhilyh-domov - 60000 руб/мес. 

Давайте считать по максимуму. Берем 95000. Нам нужно 5 постов. Три это шлагбаум, въезд, и калитка. И два - это патрулирование территории. Строго говоря - достаточно трех постов, поскольку у нас есть видеонаблюдение, но давайте “шиканем”. 95000 x 5 = 475 000 руб/мес. Давайте возьмем еще человека в УК, который будет менеджерить этого подрядчика, скажем 150 000 с налогами. Итого - 625 тыс. руб., а с нас берут 1,5 млн. руб. Это сколько “концов”? Два? Три? 

А мы же понимаем, что ПИК-Комфорт имеет скидки за объем и для них охрана обходиться значительно дешевле? 

Идем дальше. Странная позиция: Содержание придомовой территории (включая содержание шлагбаума). Булка и компот. Почему? И здесь есть простое объяснение. 

Содержание придомовой территории входит в муниципальный тариф. Да, там есть оговорка, на которую ссылается ПИК-Комфорт, что в этот тариф входит уборка не далее 5 м от фундамента. Но при этом замалчивается второй критерий: “и 30 метров от подъезда”. А теперь возьмите Yandex.Maps, и с инструментом “линейка” перемеряйте наш участок. Везде уместимся в 30 метров. Даже во внутреннем дворе. 

Вот почему эта статья так смешана со шлагбаумом. Чтобы не выглядело совсем уж очевидным, что с нас пытаются взять деньги дважды. 

Значит, эти деньги за шлагбаум?  Считаем: 65707 x 11,66 = 766 143 руб./мес. Мы обратились в две компании, и запросили КП на услуги по монтажу и обслуживанию шлагбаума. Установка (монтаж) шлагбаума стоит 120-165 тыс. руб., но нас интересует именно обслуживание. 
  • Компания 1 - 3000 руб/мес. 
  • Компания 2 - 5900 руб/мес.

Сюда входит много чего, включая даже предоставление видео с камер в течение 3 дней. 

6000 руб и 766143 руб…………. Комментарии, как говорится, излишни. 

Но допустим, мы согласны платить больше. Когда ты платишь много больше, рассчитываешь на качественное обслуживание. Как понять, какое обслуживание мы получим? Почитать регламенты. 

А что там написано?
  1. Ответственности - нет. То есть там нет каких-то пунктов, в которых сказано: а как будет компенсировать ПИК-Комфорт неисполнение регламента?
  2. Конкретики - нет, все довольно размыто.
  3. Порядка изменения регламента - нет. То есть в каком документе можно увидеть, что без ОСС или согласования с Советом дома (который надеемся когда-то создать), регалмент не будет ухудшен для жильцов?

Так за что мы платим "несколько концов"? Как мы будем добиваться исполнения работ, если в сущности, законно и формально - ПИК-Комфорт ничем не обязан нам?   

Кстати, давайте посчитаем, сколько могла бы сэкономить квартира, скажем 65 м2, если бы тарифы были нормальные, не завышенные. С одной стороны, с нас ПИК-Комфорт возьмет 2 234 694 (1 468 551 + 766 143). С другой стороны: 
  • Охрана - 625 000 x 1,3 (допустим, у ПИК-Комфорт высокая маржа - 30%). Это 812 500 руб.
  • Шлагбаум - 6000 руб. Ну давайте возьмем 20000 руб. 
  • Итого - 832 500 руб. (2 234 694 - 832 500) / 65707 = 21,34 руб/м2/месяц. 
  • Для квартиры 65 м2, это 1387 руб/мес, или 16645 руб/год. 

Скажите, вы найдете применение 16 тыс. рублей, или мы готовы безропотно отдать это как “налог” в ПИК-Комфорт? 

Давайте еще сверим позиции. В чем заключается тактика Инициативной группы. 
  1. Не менять ПИК-Комфорт. Есть инженерные системы, которые знает только ПИК-Комфорт, есть уже опыт обслуживания таких домов. 
  2. Добиться, или как метко сказали в чате, “принудить” ПИК-Комфорт с диалогу с целью проработки тарифов и регламентов. 

И для этого нужно: 
  1. Не голосовать на ОСС ПИК-Комфорт, добиться, чтобы кворум не состоялся. 
  2. Выйти на диалог с ПИК-Комфорт “снизу”, уже в качестве “строптивой” силы всех жильцов, а не только группы энтузиастов.
  3. Выйти на диалог с ПИК-Комфорт “сверху”, через работу, которую проводим сейчас с Еленой Янчук.  

Даже если за последние дни Вас вынудили отдать бланк ОСС - еще ничего не потеряно. Просто отправьте уведомление в МЖИ, что вы не были в курсе всех особенностей голосования, и принимать участие в нем - не планируете. Как это сделать, написано по этой ссылке: