Наша главная цель - качественное обслуживание нашего дома. Поэтому сейчас прорабатываем варианты работы с УК и возможные проблемы в связи с ОСС, которое проводит ПИК-комфорт.
На текущий момент было сделано следующее:
- скинулись и организовали консультацию с юристом по нашим вопросам
- ждём ответа на наши вопросы и предложения от ПИК-комфорт
- проконсультировались с людьми из сферы ЖКХ также по нашим вопросам
- привлекаем людей в закрытые чаты секций, создали таблицу для подсчёта общего количества собственников, с которыми есть возможность связаться в телеграм
- прорабатываем возможные варианты наших дальнейших действий
По первому пункту, поговорили с юристом. Его рекомендации:
Считать ОСС нелегитимным по следующим причинам:
а) не было уведомлений о проведении,
б) отсутствуют сроки завершения ОСС.
в) организатор ОСС неизвестен (см. п.5 статьи 45 ЖК РФ).
Скорее всего отмену ОСС придется отстаивать через суд, но шансы велики.
Так как в голосовании может принимать участие только лица принявшие квартиры по акту приема-передачи в голосовании ОСС не участвует Реновация (236 квартир).
Юрист также не рекомендовал подписывать договор и решение, ссылаясь на вышесказанное (про нелегетимность ОСС)
.
Для тех, кто хочет подписать договор, юрист предложил такой вариант: вносить в него изменения (в оба экземпляра), подписывать и передавать в УК. УК вправе согласится (подписать) или отказаться, но главное – у собственника остается пространство для маневра в случае оспаривания условий договора по ГК РФ.
В целом, у УК есть два варианта проведения ОСС:
- Дождаться подписанных актов от >50% по площади принятых квартир и объявить окончание ОСС. Формальное нарушение – отсутствие срока окончания ОСС на момент начала ОСС.
- Объявить сразу дату окончания, признать кворум (например, после голосования 30 из 50 выданных к этой дате квартир), а дальше говорить: «все новые собственники обязаны присоединиться к утвержденному решению ОСС». По мнению юриста – такой способ может быть легко оспорен в суде.
В нашем случае, похоже, ПИК-Комфорт выбрал первый вариант, поскольку не определена дата окончания ОСС.
Даже если сейчас ПИК сможет провести ОСС, то у собственников (нас) остаются возможности:
Признать через суд ОСС незаконным и отменить его.
Собрать свой ОСС, на котором установить свои тарифы и изменить условия договора. УК с этим может не согласится, но судебная практика в пользу жильцов.
В целом, ключевым фактором успеха является возможность собрать свое ОСС.
По нашим расчетам, через закрытые чаты мы имеем возможность доносить информацию до 23% квартир от требуемого числа, но этого недостаточно. У нас нет в инициативной группе представителей от секции 9, 12, 13, 17, 21. Если таковые есть и готовы помогать нам – просьба написать @irina_voinova.
Еще несколько важных моментов:
- Если ОСС не состоится, то договор между УК и застройщиком продолжит действовать до момента проведения нового ОСС или конкурса, который должна провести Управа, но практика такова, что скорее всего участвовать в нем будет ПИК-Комфорт. Однако, тогда у нас появляется возможность заключить контракт с муниципальным тарифом, а остальные пункты согласовать с УК и внести дополнения на скорректированных условиях через ОСС.
- По поводу подписания акта приема-передачи (ПП) и пункта 6 в нем (обязательство заключить договор в 10-дневный срок). Данный пункт можно не вычеркивать, так как формально законной силы он не имеет. Вас не могут обязать подписать договор, с которым вы не согласны. Обязать подписать договор вас может только суд. Для УК обязать собственника подписать договор через суд слишком сложная процедура, не встречающаяся на практике.
- В заключение отметим, что мы приветствуем любую помощь Инициативной Группе. Будем рады услышать ваши предложения и мнения здесь или в личных сообщениях нашим соседям: @irina_voinova, @svoe_obuchnaya, @silver_gerl, @fleixxx, @Дрюс.