Шаги по прошедшему ОСС
ПИК-Комфорт опубликовал протокол ОСС-3 по выбору УК (скачать можно здесь). Согласно ему, мы, жители ЖК Измайловский 11, большинством голосов выбрали саму УК, тариф за домофоны, тариф за машиноместа в размере аж 54 руб/м2, но отказались от шлагбаума и охраны. Еще мы согласились, чтобы договоры с УК подписал за нас юрист ПИК-Комфорт на срок 3 года. Мы практически идеальные жители для ПИК-Комфорт: пренебрегли своими интересами, и приняли решение в пользу ПИК-Комфорт по самым “вкусным” и выгодным ПИК-Комфорту пунктам.
В вероятность такого голосования жителей поверить сложно. Видимо, реализовался сценарий, в котором ПИК-Комфорт мог скорректировать в свою пользу итоги голосования. С примерами таких действий можно ознакомиться здесь, здесь и здесь.
Кворум по нашему ОСС “составил” 50,85%. Если будет найдено всего 16 квартир со средней площадью 65 м2, которые не голосовали за ПИК-Комфорт, то есть серьезные основания для отмены ОСС. Помимо стандартных каналов (обращения в МЖИ), такие материалы будут переданы и в прокуратуру. Осталось их найти.
Важный момент - зачем? В текущем варианте “решение” ОСС не приводит к формированию дополнительной ценности для нас, жителей, в виде повышения качества и безопасности жизни и имущества, но позволяет ПИК-Комфорт усилить свои позиции, легализовать свое присутствие в МКД. Отмена ОСС никак не ухудшит наше положение, но ослабит положение ПИК-Комфорт. Более того, если подтвердится, что протоколы ОСС заполнены не нами - наши позиции значительно усиливаются.
Второй популярный вопрос: а что с диалогом с ПИК-Комфорт? После встречи в префектуре нам был направлен запрос со стороны ПИК-Комфорт с просьбой предоставить список наших предложений. Предложения были составлены и направлены в ПИК-Комфорт 10.08.2021. Пока обратной связи со стороны ПИК-Комфорт не было.
Итак, что делаем дальше.
Во-первых, запросим в МЖИ список проголосовавших на ОСС. МЖИ обязано предоставить такой список любому собственнику нашего ЖК (подробности здесь и здесь). Если МЖИ откажет, сославшись, например на персональные данные или иные причины, будем эскалировать вопрос в Прокуратуру г. Москвы.
Во-вторых, чтобы не терять время, просим, всех, кого не устраивает такое отношение к вам со стороны ПИК-Комфорт, запросить в МЖИ копию вашего протокола. Такой запрос могут направить в МЖИ те, кто принял участие в ОСС-1 и ОСС-3, и те, кто не принимал участие в голосовании (чтобы поверить, что протокола от вашего имени нет). Для этого, нужно сделать следующие действия:
- Зайти на сайт электронной приемной мэра Москвы (должна быть учетная запись на сайте mos.ru).
- Выбрать "Выбрать Государственная жилищная инспекция города Москвы".
- Поставить галочку "Обращение должностному лицу" и выбрать Кичикова Олега Владимировича.
- Заполнить все поля (ФИО, адрес и пр.). Наш почтовый индекс - 105037.
- В поле суть вопроса указать: "О предоставлении копии моего решения на общем собрании собственников МКД по адресу "г. Москва, ВАО, район Измайлово, Измайловский проезд, д. 5А"
- В поле "Содержание обращения” указать следующий тект (как узнать номер свидетельства для текста - написано ниже, либо укажите номер и дату акта приема-передачи):
Уважаемый Олег Владимирович!
Я, ____________________ (ФИО), являюсь собственником квартиры ____ в многоквартирном доме по адресу г. Москва, ВАО, район Измайлово, Измайловский проезд, д. 5А, на основании свидетельства о праве собственности №_______________ от «___» _______ 2021 / и собственником машиноместа ____ в многоквартирном доме по адресу г. Москва, ВАО, район Измайлово, Измайловский проезд, д. 5А, на основании свидетельства о праве собственности №_______________ от «___» _______ 2021 /.
Из общедоступных источников мне стало известно, что 19.07 - 31.07.2021 в моём доме было проведено Общее Собрание Собственников (далее ОСС), результатом которого стал Протокол № 2/2021 от 09.08.2021.
В целях контроля правильности учета моего волеизъявления прошу Вас предоставить заверенную копию моего решения собственника.
Затем, желательно (хотя и не обязательно) добавить в конце страницы сам протокол (скачать). И отправить сообщение.
Самое сложное - найти документ, подтверждающий право собственности. Если его нет под рукой, то сделайте следующее:
1. Перейдите на сайт Росреестра.
2. Заполните его так, как показано на рисунке (не забудьте указать номер своей квартиры).
3. Выберите найденный объект
4. Чуть ниже, раскройте раздел “Права и ограничения”, и скопируйте номер свидетельства о собственности.
После получения ответа от МЖИ, если он не совпадает с Вашими ожиданиями, просьба сообщить об этом представителю инициативной группы в чате секции.