В начале зимы 2021 года внутри ПИК было принято решение о разделении бизнеса на два направления: обслуживание новостроек и обслуживание вторичного жилого фонда. Точно причины этого не знаем, вероятно, процессы обслуживания вторичного фонда с капитальным ремонтом уже другие, нежели у новостроек. Детали неизвестны.
Ключевые точки, вызывающие неоднозначность:
- Что такое Сириус? Это ПИК-Комфорт? Какие у них ресурсы, техника? Опыт обслуживания домов?
- Правдива ли информация нам была сообщена? Есть ли подтверждение о выделении всех новостроек в Сириус?
Что такое Сириус? Де-юре, это компания ООО "УК СИРИУС", ИНН 9717078279. Создана 06.03.2019, учредителем на 100% является ООО ”МАЯК”, учредителем которого на 99% является ПИК-РЕСУРС, учредителем которого на 99% является ПИК-КОРПОРАЦИЯ, учредителем которой на 100% является головная компания ПАО “ПИК-СЗ”. Сложная матрешка, но Сириус - на 100% компания, принадлежащая ПИКу через МАЯК. Этому же МАЯКу на 100% принадлежит ООО “ПИК-КОМФОРТ”.
Уставный капитал ООО "УК СИРИУС" составляет 10 тыс. руб. (ПИК-Комфорт - 100 млн. руб.). Число сотрудников ООО "УК СИРИУС" 4 чел. (ПИК-Комфорт 551 чел.).
Под управлением Сириуса уже есть несколько Жилых комплексов со сроком управления более года:
- ЖК Саларьево, август 2020, корпус 1 и 2;
- ЖК Римского-Корсакова 11, корпуса 5, 6 с сентября 2019 г.;
- ЖК Дмитровский парк, часть корпусов, с ноября 2020 г.
То есть компания, скорее всего с привлечением ресурсов ПИК-Комфорт, имеет возможность управления домами. Из беседы с нашим управляющим следует, что при выборе Сириус для нас ничего не меняется, все известные нам люди остаются на своих местах.
По поводу правдивости информации относительно перевода всех новостроек под Сириус. Мы проанализировали другие ЖК, просмотрев телегам-каналы жильцов, обсуждается ли там этот вопрос? Да, обсуждается. Более того, в ряде ЖК уже запущен или запускается ОСС по выбору Сириус:
- ЖК Римского-Корсакова 11 (корпуса, 1,2,3,4,7,8) ОСС в феврале-марте 2022;
- ЖК Люблинский Парк, ОСС в феврале-марте 2022;
- ЖК Мякинино Парк, ОСС в феврале-марте 2022;
- ЖК Сигнальный 16, выдают документы от Сириус при заселении;
- ЖК Полярная 25 (корпус 4), выдают документы от Сириус при заселении;
- ЖК Шереметьевский (корпуса 11-15), выдают документы от Сириус при заселении;
- ЖК Ясеневая 14 (часть корпусов), ОСС в марте 2022 (предположительно).
Другими словами, действительно виден процесс одномоментного запуска замены ПИК-Комфорт на Сириус.
Из того, что проверить мы не можем, но должны отметить для полноты картины, это слова управляющего, что его сотрудники уже частично оформлены в Сириус. И в теории пути взаимодействия, согласований и получения средств на содержание и благоустройство станут короче, чем сейчас.
Подведем итоги.
- Сириус - компания, полностью входящая в структуру Группы компаний ПИК-Комфорт.
- Переход на компанию несет не более рисков, чем выбор “Маяк”, “Наш дом ПИК-Комфорт”, “Витязь”, с которыми мы сталкивались ранее.
- Видно, что ОСС по замене ПИК-Комфорт на Сириус стартует этой зимой по многим ЖК.
- В случае, если голосование по выбору Сириус не состоится, это может осложнить начало предоставления других вопросов (охрана и пр.).
- Все известные нам люди из УК не поменяются, часть из них уже оформлена в Сириус.
- В Совете дома не возникло единой позиции по этому вопросу, мнения разные. Поэтому по этому вопросу рекомендуется, что бы жители самостоятельно приняли для себя решение, как голосовать по данному вопросу.