Статьи

Согласование перепланировки

Я делал разрешение на вторичку в декабре. Для получения разрешения на перепланировку необходимы следующие документы:
  • проект перепланировки выполненный сертифицированной организацией (в моем случае был Ресог)
  • квартира зарегистрирована в ЕГРН (есть какие-то варианты получения разрешения по ДДУ, но я не разбирался)
  • документ из БТИ.

В качестве документа из БТИ могут выступать:
  • Технический паспорт жилого помещения.
  • Поэтажный план квартиры с экспликацией.
  • Архивная копия поэтажного плана с экспликацией из ГБУ МосгорБТИ. Для старых домов.

Как появляются данные документы в БТИ (по моему мнению):

  1. ПИК ставит на учет в БТИ дом. В данный момент появляется техпаспорт дома целиком. В данный техпаспорт входит поэтажный план всех этажей дома с экспликацией. Я думаю в качестве поэтажных планов будут взяты, те что намерил ПИКу их кадастровый инженер.
  2. Хозяева квартир, по желанию, заказывают себе техпаспорт квартир. Т.е. приходит кадастровый инженер из БТИ и производит обмеры. Там логика работы, как я понял следующая. В БТИ приходит запрос на получение данных на планировку какой-либо квартиры. В БТИ смотрят, если есть техпаспорт на данную квартиру, данные берут из него, если нет данные квартиру берут из поэтажного плана. Т.е. если ты не делал перепланировку, техпаспорт на квартиру по идее тебе и не нужен, т.к. вся информация берется из поэтажного плана.

У меня на квартиру для которой я делал разрешение, техпаспорта на квартиру не было. Для организации которая мне делала проект я на сайте БТИ заказывал архивную копию поэтажного плана с экспликацией. Из поэтажного плана организация для проекта брала планировку квартиры до перепланировки. Разрешение я делал через мос ру куда из документов загружал только проект перепланировки, запросы в ЕГРН и в БТИ мосжилинспекция делает сама. Месяц ждал и получил разрешение.

У Ресог есть доп. опция к техпроекту акт скрытых работ бесплатно и они для акта требуют фотки. Правда есть один ньюанс. Под актом должны быть две подписи: подпись организации выполнившей работы и подпись организации сделавшей техпроект. Т.к. я делаю ремонт сам, первой подписи у меня нет, то за подпись придётся платить 15т

Сухой остаток. Для получения разрешения на перепланировку мне было достаточного поэтажного плана и не было необходимости получать техпаспорт на квартиру. Так что вполне возможен вариант, делаете ремонт (с учетом, что не делаете ничего запрещенного и не забываете про акт скрытых работ (надо фотографировать процесс укладки звуко и гидроизоляции)), как дом появляется на учете в БТИ (по идее должны появиться поэтажные планы с экспликацией) и квартира в ЕГРН, запрашиваете разрешение на перепланировку, получаете разрешение и далее по списку.
Право