Совет дома, Инициативная группа

Рекомендации к участию в ОСС от УК 12.04.2021

Совсем скоро, 12 апреля 2021 года, начнется ОСС (общее собрание собственников), инициированный сотрудником ПИК (известным по другим ЖК) по доверенности от собственника квартиры 406. Инициативная группа предлагает вниманию рекомендации по действиям.

Прежде всего, мы скорректировали цели, которых хотим добиться. В чатах было много дискуссий на тему «а чего хотим добиться?». Мы проанализировали их и выделили три ключевых цели, которые, как нам кажется, интересны всем:
  1. Определение четкого состава работ и регламентов услуг в виде, позволяющих контролировать их исполнение.
  2. Включение регламентов в договор с УК, с правом их пересмотра исключительно на ОСС (сейчас УК сможет их менять в любой момент)
  3. Минимизация тарифов, за счет исключения дублирующих и избыточных услуг.

Если вам близки эти цели – читайте дальше.

После долгих обсуждений по стратегии действий, консультаций с другими ЖК (в том числе имеющих положительную практику), мы определили два ключевых действия:
  1. Не принимать участие в ОСС, с целью вынудить ПИК-Комфорт выйти на конструктивный диалог.
  2. Вынудить УК начать работать по муниципальным тарифам. Дополнительные услуги утверждать отельными ОСС, только после обсуждения необходимости допуслуг для всех соседей, и после конкретизации состава и регламента их оказания.

Такая тактика оказалось, например, выигрышной для ЖК Черняховского 19, где в результате удалось снизить тариф с 92 до 65 руб.

Рекомендации в отношении ОСС 12 апреля 2021 года:
  1. Вы - уже собственник, или у вас есть акт приемки. Не голосуйте – то есть не передавайте заполненный бланк в ПИК-Комфорт. Информируйте ГЖИ, что не планируете участвовать в голосовании.
  2. У вас пока есть только ДДУ. Информируйте ГЖИ о том, что не будете участвовать в голосовании.
  3. Если вы уже проголосовали (заполнили и отдали бланк при приемке квартиры). Но сейчас изменили свое мнение - отзовите свой голос (процедура описана здесь).
  4. Если решили принять участие в ОСС. Все-таки лучше не участвовать. Но если решили, то заполняйте протокол по рекомендованному варианту (опубликуем позже). Обязательно: а) поставить дату около подписи, б) дополнительно поставить дату и подпись на каждом листе. Сфотографируйте каждый лист с датой и подписью, и оставьте фотографии себе. Возможно, они понадобятся в будущем.
  5. Скоро вы идете на приемку квартиры и вам вручат протокол ОСС. Не подписывайте на месте бланк, заберите его с собой.

Рекомендации изложены очень кратко, чтобы не размыть суть действий. В закрытых чатах представители инициативной группы пояснят, почему рекомендуется делать именно так. Кроме того, в скором времени мы представим инструкции, как правильно информировать УК и МЖИ, описание рисков утверждения решений от УК по каждому пункту повестки, рекомендуемые варианты голосования для тех, кто все-таки решит принять участие в ОСС.

Также важно не подписывать договор. Ситуация такова, что даже если все проголосуют против тарифов, но вы подпишите договор, то для вас лично тарифы вступят в силу. Просто платить вы будете не как житель дома, а как физическое лицо, вступившее в договорные отношения с ООО "ПИК-Комфорт" по доброй воле.

Что касается 12 апреля, то рекомендуем НЕ приходить на очную часть. На встречу обязательно придут представители инициативной группы, которые знают что можно делать, а что категорически нельзя. Если у Вас есть вопросы к УК - предлагаем обсудить их и передать в закрытых чатах секций.