Прежде всего, мы скорректировали цели, которых хотим добиться. В чатах было много дискуссий на тему «а чего хотим добиться?». Мы проанализировали их и выделили три ключевых цели, которые, как нам кажется, интересны всем:
- Определение четкого состава работ и регламентов услуг в виде, позволяющих контролировать их исполнение.
- Включение регламентов в договор с УК, с правом их пересмотра исключительно на ОСС (сейчас УК сможет их менять в любой момент)
- Минимизация тарифов, за счет исключения дублирующих и избыточных услуг.
Если вам близки эти цели – читайте дальше.
После долгих обсуждений по стратегии действий, консультаций с другими ЖК (в том числе имеющих положительную практику), мы определили два ключевых действия:
- Не принимать участие в ОСС, с целью вынудить ПИК-Комфорт выйти на конструктивный диалог.
- Вынудить УК начать работать по муниципальным тарифам. Дополнительные услуги утверждать отельными ОСС, только после обсуждения необходимости допуслуг для всех соседей, и после конкретизации состава и регламента их оказания.
Такая тактика оказалось, например, выигрышной для ЖК Черняховского 19, где в результате удалось снизить тариф с 92 до 65 руб.
Рекомендации в отношении ОСС 12 апреля 2021 года:
- Вы - уже собственник, или у вас есть акт приемки. Не голосуйте – то есть не передавайте заполненный бланк в ПИК-Комфорт. Информируйте ГЖИ, что не планируете участвовать в голосовании.
- У вас пока есть только ДДУ. Информируйте ГЖИ о том, что не будете участвовать в голосовании.
- Если вы уже проголосовали (заполнили и отдали бланк при приемке квартиры). Но сейчас изменили свое мнение - отзовите свой голос (процедура описана здесь).
- Если решили принять участие в ОСС. Все-таки лучше не участвовать. Но если решили, то заполняйте протокол по рекомендованному варианту (опубликуем позже). Обязательно: а) поставить дату около подписи, б) дополнительно поставить дату и подпись на каждом листе. Сфотографируйте каждый лист с датой и подписью, и оставьте фотографии себе. Возможно, они понадобятся в будущем.
- Скоро вы идете на приемку квартиры и вам вручат протокол ОСС. Не подписывайте на месте бланк, заберите его с собой.
Рекомендации изложены очень кратко, чтобы не размыть суть действий. В закрытых чатах представители инициативной группы пояснят, почему рекомендуется делать именно так. Кроме того, в скором времени мы представим инструкции, как правильно информировать УК и МЖИ, описание рисков утверждения решений от УК по каждому пункту повестки, рекомендуемые варианты голосования для тех, кто все-таки решит принять участие в ОСС.
Также важно не подписывать договор. Ситуация такова, что даже если все проголосуют против тарифов, но вы подпишите договор, то для вас лично тарифы вступят в силу. Просто платить вы будете не как житель дома, а как физическое лицо, вступившее в договорные отношения с ООО "ПИК-Комфорт" по доброй воле.
Что касается 12 апреля, то рекомендуем НЕ приходить на очную часть. На встречу обязательно придут представители инициативной группы, которые знают что можно делать, а что категорически нельзя. Если у Вас есть вопросы к УК - предлагаем обсудить их и передать в закрытых чатах секций.