-----------------------------------------------------
Пока выдалось затишье, как и обещал, небольшое эссе про отопление.
Как обычно, дисклеймер. Я не профессионал в области отопления, поэтому все сказанное ниже является совокупностью накопленных знаний за несколько ремонтов и здравого смысла. Любые вопросы и критика приветствуется.
Как устроено отопление от застройщика в нашем комплексе? Есть стояк на подъезд, от которого (через кран и счетчик) отходят трубы в квартиры. Внутри квартир, прямо с этой трубы идет разводка до радиаторов. Разводка выполнена материалом, который называется «сшитый полиэтилен». Сам по себе – это самый лучший конструкционный материал для отопления, но остается открытым вопрос качества (бренда), который применяет ПИК. Могу предположить, что он от компании Центрстрой. И могу предположить, что трубы хуже качественной брендовой продукции (Rehau, TCME).
Радиаторы подключаются лучевым способом. То есть идет труба. Где-то в середине ее разрезают, вставляют тройник (в водоснабжении это называется фитинг), и от тройника ведут «луч» до радиатора. Соответственно, например, для квартиры 2 комнаты + 1 кухня нужно три тройника.
На трубы одеты защитные гофирораванные трубки: на входящие – красные, на исходящие – синие. Эти трубки предназначены для механической защиты труб, пока их не укроет бетонная стяжка.
Такая схема, предложенная застройщиком, имеет несколько недостатков:
- Наличие соединений (фитингов) в стяжке. По технологии сшитого полиэтилена это допускается. Но если она выполнена некачественно, имеет какой-то брак, или был гидроудар/повышенное давление – соединение может дать течь.
- Неизвестный бренд комплектующих. Темная лошадка с непонятными перспективами в случае событий, изложенных в п.1
- При лучевой схеме подключения, возможно, что более близкие к входу батареи будут греть сильнее дальних (оговорка – если на радиаторах стоят H-узлы с регулировкой, то можно сделать балансировку системы)
- Если какой-то радиатор прохудился, чтобы его поменять – нужно отключать все остальные.
- Если будет высокое давление (10-16 бар), трубу в стяжке разорвет, и придется снимать пол и разбивать стяжку
Какие существуют инженерные решения, чтобы избавится от этих недостатков?
Сначала хочу сделать важную оговорку. Все что я буду писать дальше – это некоторый набор опций, повышающих комфорт, спокойствие и безопасность. Это как у автомобиля. Можно купить машину в базовой комплектации, и она УЖЕ будет полностью работоспособна. А можно докупить парктроник. Может он пригодиться и спасет машину от ремонта. А может, окажется лишней покупкой.
В случае с отоплением – точно также. Базовый вариант от застройщика – наверняка выполнен корректно, по рекомендациям (альбомам) производителей труб, и свою функцию и нормативы выполнять будет. Поэтому, к дальнейшим рекомендациям нужно относится не как к «это нужно сделать обязательно», а как к опциям, повышающим комфорт, спокойствие, безопасность, ответственность перед соседями (и конечно, стоимость). Постарайтесь воспринимать это именно так, потому что полную стоимость узла отопления из качественной арматуры, может быть, лучше не знать для душевного спокойствия. Дисклеймер: работа + материалы, без замены радиаторов, будет стоить 150-200 тыс. руб. (цены - февраль 2021) От числа комнат это почти не зависит.
Итак, идем по опциям.
- Поскольку для всего нижеперечисленного предполагается установка коллекторного шкафа, я бы первым делом поставил на трубах от застройщика шаровые краны. В случае Измайловского 11, где краны есть на лестничных площадках, разумного довода эта рекомендация не имеет, поэтому предлагаю считать данную рекомендацию моей блажью
- Если на лестничной площадке перед счетчиками не стоит фильтр грубой очистки – то нужно ставить его сразу после п.1. В отоплении грязи много, особенно после ремонта. И она начнет откладываться на трубах и внутри радиаторов, снижая их эффективность. Трубы рассчитаны на 50 лет эксплуатации, но без фильтра рискуют не дожить до этого почтенного возраста.
- Сразу после п. 2 – я крайне настоятельно рекомендую ставить редуктор давления. Почему он нужен? Помните описание из Green Park? «…прорвало стояк отопления из-за повышенного давления, а у РЯДА ЖИЛЬЦОВ сорвало сгоны». Почему это произошло? Отопление в домах рассчитано на штатное давление в 5-6 бар. Допускаются кратковременные повышения давления до 10 бар. Водопроводная арматура обычно рассчитана на три типа давления: 6 бар (частные хозяйства с котлом), 10 бар (многоквартирные дома) и 16 бар (перестраховка качественных брендов). Представим, что рабочий из бригады, делающий ремонт – принес и поставил кран. Какой он? Где он покупался? На какое давление рассчитан? Кто из Джамшутов в этом разбирается? А итог – как в Green Park. Взлетело давление до 8-9 бар, и кран на 6 бар разорвало. Кто виноват? Джамшута уже нет. А если и есть, то скажет: «хозяйка, ты же сама сказала бери что дешевле» Так вот – редуктор давления обеспечивает стабильное давление на выходе, при нестабильном на входе. Хорошие модели редукторов имеют входящее давление до 25 бар! В стояке такого не может быть, потому что при таком давлении разорвет еще много чего по пути до стояка В итоге, вероятность того, что разорвет краны, трубы отопления в стяжке, разорвет радиатор или теплорегулятор, - при использовании редуктора стремиться к нулю. Могу сказать про себя, что я буду обязательно ставить кран, фильтр и редуктор. Причем со следующими значениями: кран 16 бар, фильтр 16 бар, редуктор 25 бар. После редуктора уже допускаю применение арматуры 6 бар.
- После редуктора целесообразно поставить фильтр тонкой очистки, с манометрами давления и термометрами. Когда будет холодно, а УК будет говорить – «у нас все хорошо», манометры пригодятся, чтобы видеть реальное давление на входе и выходе из фильтра. Если давление разное – пора промывать фильтр, и температура в квартире опять будет комфортной.
- После фильтра ставится коллектор – толстая труба, с отводами по количеству радиаторов + полотенцесушителей. От коллектора, уже гибкими трубами в стяжке, но БЕЗ СОЕДИНЕНИЙ В СТЯЖКЕ тянутся отводы до радиаторов. Коллекторы обычно имеют краны, что позволяет в случае аварии радиатора, перекрыть только один этот радиатор. Также с помощью этих кранов можно выставить базовую температуру в каждой комнате.
Коллекторная разводка выглядит примерно так.
Вот коротко, наверное пока все. Еще хочу обозначить несколько брендов, которые делают очень качественную арматуру для водопровода и отопления:
- Шаровые краны: Oventrop, Giakomini, Buggati
- Фильтры грубой очистки: Oventrop, FAR
- Редуктор: FAR
- Фильтр тонкой очистки: FAR, Honeywell
- Коллектор: FAR, Oventrop (но проверять давление!!! Много встречается коллекторов для теплого пола на 6 бар)
- Трубы: Rehau Stabil, TCME, Stout
И последнее, если надумаете делать такой коллекторный узел, нужно предупреждать дизайнера, чтобы дизайнер нашел место под него.
Задавайте вопросы, критикуйте.
-----------------------------------------------------
Еще в феврале это была теория. С ней, кстати, не согласился УК. Когда члены инициативной группы задали вопрос: "Многие жители очень переживают по поводу тройников в стяжке и шумоизоляции. Как УК планирует доносить до жителей информацию о необходимости замены систем отопления и устройстве шумоизоляции пола? Как будут контролировать, сделали ли шумоизоляции?", от УК поступил ответ: "это отличная система отопления, она отбалансирована и ничего менять не надо. Что текло - устранено. Переделывать на гребенку - лишний геморой, который еще и с ними надо согласовать"
К сожалению, действительность полностью подтверждает опасения. Только за март 2021 года, как минимум у трех собственников нашего ЖК произошли описанные проблемы. Давайте рассмотрим их.
Примечание. Я пишу ники наших соседей, столкнувшихся с проблемами. С помощью этих ников можно связаться с ними, чтобы уточнить детали, либо спросить, что соседи сделали в этой ситуации.
Ситуация 1 - Течет тройник
Признаться, в данную проблему я сам до конца не верил. По сшитому полиэтилену по документам производителя допускается монолитить тройники в стяжке. Рекомендацию "Исключить разъемные соединения в стяжке" я считал перестраховкой, которая повышает надежность, но не делает обязательным отказ от лучевой схемы с тройниками.
Я ошибался. 11.03.2021, при повторном посещении квартиры, собственница Татьяна (@tan4ikuz) увидела вот это.
И решение от собственника: "Вот это точно окончательно развеяло мои сомнения... были мысли поставить термоэлектрические головки на радиаторы, оставив все как есть или сделать коллектор... теперь точно коллектор..."
Ситуация 2 - Вода затекает через гофру
Сделаю я все качественно в квартире, подумает иной собственник. А на лестничной площадке уже ответственность УК. Такие мысли тоже могут привести к проблемам. Причем неожиданным: если потечет кран, то вода начнет капать в гофру вокруг трубы, которая идет в квартиру, и выходить уже в квартире. Если обнаружив это, вскрыть пол - можно очень долго думать, что же такое произошло.
С такой проблемой столкнулись уже два человека: 14.03.2021 Олег (@Anael1974) и 25.03.2021 собственник Дрюс.
Смотрим.
Что делать в такой ситуации? Слово Олегу: "Заделали алюминиевым скотчем и позвонили в ПИК Комфорт."
Ситуация 3 - Перебили трубу
Собственник Виктор (@Victor_Sputnik), 24.03.2021, при повторном посещении квартиры, увидел, что его труба повреждена. Кто-то на нее наступил.
Виктор обратился в УК ПИК-Комфорт за помощью, и получил ответ, что единственное что можно сделать - вырезать поврежденный кусок и установить еще одно соединение. Теперь у Виктора может быть два соединения в стяжке. Но дадим слово ему самому: "Соединений в стяжке точно делать не буду, просто расположу шкаф с вводом отопления совсем у двери (еще подумаю над вариантами, но 'помощь' от застройщика с еще одним соединением мне точно не нужна).
И еще уточнение: повредил трубу именно застройщик, когда прихватывал ее к полу металлической скобой. Теперь я скорее рад, что раньше этого не заметил и не указал в перечне замечаний, иначе они бы фиг знает где ее обрезали и поставили еще одно соединение, лишая меня пространства для маневров.
Кстати, по поводу надежности соединений. Там есть такой момент. Когда трубу расширяют инструментом (чтобы вставить в нее фитинг), рекомендуется это делать весьма аккуратно, нерезко, и вращая инструмент, для равномерного 'растягивания' трубы. Надеюсь, я понятно объясняю. А вот если это делает человек, которому на тебя плевать, и ответственности никакой - высока вероятность, что работает от грубо и без лишних 'сантиментов', из-за чего вырастает вероятность некачественных соединений. Просто сильно погрузился в эту тему в прошлом ремонте и специально приезжал на квартиру, чтобы рабочие делали соединения именно у меня на глазах"
Итог
Всего за март мы уже столкнулись с четырьмя случаями аварии "отличной системы" от застройщика. А теперь представьте, что описанные выше случаи произошли уже после окончания ремонта............